国外有抵押贷款这项业务。以下以美国为例，说明国外抵押贷款的业务流程：
1、准备贷款所需材料：通常包括贷款申请表、信用报告、收入证明、房屋估价报告等。
2、进行国际信用证评估，签订贷款合同：银行或贷款机构会对申请人的信用记录和贷款资格进行评估，然后与申请人签订贷款合同。
3、办理保险、公证手续：贷款人需要办理房屋保险和公正手续，以确保抵押物的价值和合法性。
4、交易中心抵押权利登记：在完成以上步骤后，贷款人需要到交易中心进行抵押权利登记，以保障债权人的权益。
5、发放贷款：在完成以上步骤后，银行或贷款机构会发放贷款，申请人可以按照合同约定的方式还款。
需要注意的是，国外抵押贷款的具体流程可能因国家、地区和贷款机构而有所不同，以上流程仅供参考。如果您需要了解具体的国外抵押贷款业务，建议咨询具体国家当地的银行或贷款机构。